聚氨酯密封胶的拉伸性和韧性要比聚硫密封胶强，聚氨酯密封胶的断裂伸长率可以达到900％左右，而聚硫密封胶*大只能达到400％，因此，聚氨酯密封胶在伸缩缝变形缝的嵌缝使用中要有更好的施工效果。其次，聚硫密封胶有着比聚氨酯密封胶更大的使用范围，其应用更为广泛，它在某些特殊材质如玻璃、塑料上的粘结性要由于聚氨酯密封胶，但是聚硫密封胶不能与硅酮胶混合使用，这样会大幅度降低聚硫密封胶的粘结性。再次，聚硫密封胶固化前后会释放硫化物气体，该气体不仅含有异味，对环境有一定的污染，人长期吸入的话也会危害身体健康。*后，聚氨酯密封胶的表干和完全固化的时间要比聚硫密封胶短，对于赶工程的施工项目来说是更好的选择。
双组份聚氨酯密封胶具有强度高、弹性好、耐磨、耐寒，对一般的建筑基面有较高的粘附力，几乎可以用于建筑的各个领域。特别适合一些由于环境气温变化而引起的热胀冷缩变形量大的变形缝密封防水施工。双组份聚氨酯密封胶别名特别多，例如双组份聚氨酯密封膏、建筑聚氨酯胶、灌注聚氨酯胶等。由于双组份聚氨酯密封胶流动性不同，分为自流平型聚氨酯密封胶和非下垂型聚氨酯密封胶。为了适应建筑变形缝位移力，双组份聚氨酯密封胶可分为20、25两个级别。建筑物变形缝位移力不同，聚氨酯密封胶承受的拉伸强度也不同，因此又分为高模量聚氨酯密封胶和低模量聚氨酯密封胶两种。建筑用的密封胶大多为低模量品种，即高伸长率、低硬度，并且大多数场合需要具有不下垂性能，用于高速公路及机场的聚氨酯密封胶一般为高模量聚氨酯胶，具有良好内聚力，抗小石子及其它异物嵌入，耐高速交通磨耗。
随着建筑业的快速发展，建筑物越来越高，对高性能、重量轻、施工性能好的新型建材需求量越来越大。随着预应力混凝土板、加气轻质混凝土板（ALC）等新型建材的广泛使用，使得建筑用密封嵌缝材料获得了极大的发展。
建筑密封嵌缝材料，以下简称建筑密封胶，从形态上区分，基本上可分为弹性密封胶和非弹性密封胶两大类。前者能承受建筑物接缝等产生的较大的相对位移和变形，而不会产生撕裂。它对建筑物的良好粘接性能，使其具有防水和密封的双重功能。非弹性密封胶不能很好地适应建筑物产生的某些位移、变形。因此，在现代化建筑物中，传统的非弹性密封胶已逐渐被弹性密封胶所取代。