近日，蔡元培在杭州玉泉路1号的故居挂牌1.5亿元出售的消息在网上传得沸沸扬扬。但其实，房子不是蔡元培故居，而是蔡元培女儿的。此外，这座老宅在2008年就已被鉴定为了C级危房。
而不久前，杭州金庸故居也传出挂牌6800万元出售的消息。
对于涉及历史建筑和名人故居的房产交易，房产专家称，买可以买，但需注意后续要按照相关历史建筑装修规定改造，以免产生不必要的风险。
杭州西湖畔“蔡元培故居”挂牌1.5亿元出售？
蔡元培女儿的，2008年被鉴定为危房
据都市快报报道，杭州玉泉路1号因为一则房产中介挂牌出售消息而吸引了大众视线。挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，挂牌价1.5亿元。
网上消息称，这处位于西子湖畔、植物园附近的老宅是民国时期教育家，北大校长蔡元培的故居。而有了名人效应的加持，这则房产挂牌拍卖的消息迅速吸引了诸多的网络流量何关注。
↑蔡元培之女蔡威廉的故居，图据都市快报
但据红星新闻了解，这套老式别墅坐落于西湖玉泉景区，就建在一个叫马岭山的小山坡，原门牌为马岭山5号，现在的门牌则是玉泉路1号。别墅的名称叫做“马岭山房”，是当年蔡元培先生所取之名。
相关公开资料显示，蔡元培的女儿蔡威廉当时是国立艺专西画教授，女婿林文铮则是国立艺专的教务长，两人都是骨干教师，在建造马岭山房之前，两人租住在一间很破旧的老房子里。
等到20世纪30年代初，国立艺专的办学条件渐渐好起来，教师的待遇也好起来了，蔡威廉夫妇便开始筹钱造了一栋自己的房子。
都市快报早前相关报道中有杭州老房子研究专家回忆，当时总共“凑了7000大洋” ，蔡元培应该出了3000大洋。
也就是说，这套老式别墅其实并不是蔡元培的故居，准确的说是蔡元培长女的故居，蔡元培在修建中曾给予经济支持，并为之取名。据说，这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。
而杭州本地媒体这几天对该处房产的实地探访也验证了“蔡元培故居”的说法不实。
相关报道中的图片资料显示，在这处老别墅下有一块政府部门立的“杭州市历史建筑”碑，上面写着“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”字样。
而从图片还可以看到，这处建筑也已经是破败不堪，而这处房产在2008年就已经被相关部门鉴定为危房。
专家：
名人故居可以买且有增值机会
但需注意后续装修问题及权属纠纷
在“蔡元培故居”被挂牌1.5亿出售的消息流传网络不久前，也就是刚刚过去的10月初，故去仅一年多的金庸先生在杭州的一套故居别墅也传出过将被出售的消息。
据了解，这套别墅建筑面积有450多平方米，花园面积近1800平方米，房屋背靠五云山，视野极为开阔，挂牌价格为6800万元。当时消息传出后，金庸故居被出售的消息还上了微博热搜。
↑杭州金庸故居出售消息流出，图据湖北经视
而对于名人房产故居的交易，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星新闻记者，像蔡元培和金庸这样的名人故居出售的例子很多，也能够引起很大的关注，而且很多因为地段优势和名人文物效应，出售的价格都很高。
严跃进以上海为例称，上海这样的有一定历史的建筑、有名人故居名头的房产就不在少数，虽然价格可能相对普通房产有些高，但有实力并且愿意买的人还是有的，“需要注意的是要把房子仅当做是房产来看，否则会增加借名人效应炒作的机会，使得房价虚高”。
“另外的话，这样的房子买了以后，可以作为文化旅游、影视以及西湖的景点之类，这些在适当的范围内都是可以的我认为，所以还是应该看好房子增值的机会”。
↑金庸故居，图据都市快报
虽然有些名人故居可以出售并且购买，但是严跃进称，因为房屋比较老旧，所以购买之后势必涉及到装修的问题，而政府相关部门对历史建筑名人故居的装修是有要求的。
“所以我认为购买的问题不大，但是买了之后绝对是不能按照买之前的构想去装修的。如果一点要按照自己想法去改造是要承担风险的”。
此外，严跃进称，即便是现在看来房屋权属是清楚地，但也要把可能涉及到纠纷的地方想清楚，以免后续不必要的麻烦。
红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭
编辑 杨渝彤
