光明网讯（记者 姚坤森）虚假房源、变相涨价、阴阳合同、霸王条款……很多“城漂族”对于这些租房遇到的“坑”，可能都有切身体会。近日，北京市住建委再次出手，对10家虚假发布不实房源信息的中介机构进行查处，针对房源发布顽疾，将持续运用“发布主体+房源合规性检查+公众参与”的互联网房源综合治理模式，严击互联网不实房源。
日前发布的《中国城市新居民租住白皮书》显示，截止2018年底，北京已吸引764.6万外来就业人口的定居。调查统计的租赁房源供应中，两居户型供应量最大，占比为48.48%；而较为适宜单人居住的开间及一居户型供应量仅为20.77%，相对稀缺；虽然目前一些企业给进城务工人员提供宿舍，但仍有32.88%的企业无法为员工解决住宿问题。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，大都市主城区有着高昂的住房成本，住户对于低成本住房则有现实需求，同时中低档租金的房源供应不足，也是导致虚假房源出现的原因之一。此外，租赁市场的供给主体复杂，大量参与的市场主体缺乏系统管理，出现了房源主体多方掌控管理混乱等状况；另一方面就业机会比较集中的商圈周边存在房价租金高，周边房源供应少，就业员工可选择空间小，只能在偏远地区大型居住社区租住房。
中经联盟监事会常务主席周毕文表示，虚假房源的出现一方面是互联网平台方的监管漏洞，另一方面也说明了当前租房领域的供需矛盾问题。在一些租赁房源中整租资金压力太大，分租又面临着实用性的卧室面积过小、公共区域面积太大等问题，这也导致一些中介机构用虚假不实的房源信息诱导租客。
周毕文说，现有的郊区房源中一方面存在着供给不足，另一方面幼儿园、中小学、医院等生活设施缺乏也是客观难题，一些大量空置房源长期闲置未被利用，这些都在一定程度上影响着房源市场的有效供给。他建议，今后对于家庭出租房屋，通过经纪公司收购转租的，在符合人均住房安全标准的条件下，可以进行共租和合租，允许房产中介公司在符合安全标准的条件下适当改造，增加实际租住面积。
“相比房产销售市场的高房价，出租房的收益率太低，这也是可租房源过少的原因之一。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，二手房的出租和出售虽然按照市场机制运行，但政府可以从税费、融资等方面给予支持。比如，为鼓励房东出租，可以从出租住房免税；除了为符合条件的低收入家庭提供保障住房，还可以增加成套租赁住房和集体宿舍的供应，充分利用二手房户型小、位置好的特点，增加租赁住房房源保障供给。
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