撰文|蜜姐&编辑|楚琦
上午，刚打开电脑就发现一条新闻《新城上饶项目坠亡事件后续：10万和解费与“局部危房”的检测结果》。
这件事情，此前也写过，但如今有了一定进展，舆论似乎却不太关注了。
相比而言，倒是新城控股遭遇“最坑”董事长后，股价回升，12月17日其市值反弹340亿元的报道颇为高调。
这样的反差，让人感慨资本的无情。一个家庭主力的意外身亡，最终10万元的和解费，更是看得人五味杂陈。
作为一个一直致力于告诉大家如何防坑的公众号，蜜姐觉得还是很有必要跟大家说道说道买房掉坑这件事儿，尤其掉到大房企的坑里。
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上个月，江西省上饶市广信区新城吾悦首府项目，一名业主的朋友帮忙去看房，不慎跌落死亡。（详见《业主楼下维权，男子楼上验房丢性命！新城这个盘，业主难当？》）
12月17日，事情有了进展。一个多月后，第三方检测机构出具了《上饶新城吾悦广场地下车库结构安全可靠性技术鉴定报告》。
《国际金融报》拿到了这份鉴定报告，据报道，鉴定结果为综合结构安全性鉴定评级为Cu级。简言之，是“局部危房”。
图片来源|南昌微博房产
新房买到“局部危房”让人痛心，毕竟大家可都是掏空六个钱包才来买的房。
这个楼盘因为地下车库梁裂缝，而开发商“巧妙”用千斤顶进行加固，让业主们十分担心，楼盘的质量到底有多大问题。开裂的梁只是对地下室有影响，还是对地上的房子也有影响？
据披露的鉴定报告认为，地下室（车库）的“缺陷”对主楼结构无影响。而这也意味着很可能只是加固或局部改造。
业主们对于修复、加固的建议无法认可。
现在丛林法则很流行，不少人对弱者不是同情而是嘲笑，尤其是上当受骗类型的，通常认为是“傻”“活该被收智商税”“谁叫你贪便宜”。
即便是以如此严苛、带有偏见的眼光来看，江西上饶市广信区新城吾悦首府项目的业主们都相当委屈。
因为恰恰相反，买这个楼盘的业主们愿意为品牌溢价付费的，他们并非因为贪点小便宜上当。
尤其新城控股还是名副其实的大房企。2018年末，新城控股集团完成销售额超2200亿元，在行业排名第8位。
这样一家大房企的楼盘房价自然是“显档次”的。
安居客统计的数据显示，上饶市的房价均价位7637元/m²，新城控股该项目所在的广信区房价均价为6939元/m，新城吾悦广场的均价为9000元/m²—9500元/m²。而此次出现质量问题的新城吾悦首府项目，小黄蜂网上显示的均价为8800元/m²。
然而业主们没想到的是，高档楼盘的质量并非就那么上档次。
02
更冤枉的是那位看房不幸坠亡的男子及家属。
据报道，这名不幸的男子并非业主，而是一位业主的朋友，因比较“懂行”，朋友请他来帮忙看房。而上饶同城官微发布的消息称，现场群众告知，该男子好像也有购房意向。
出事后，新城方回应，物业方面没有接到业主的看房需求。而业主还未收房，没有钥匙，于是这名男子想从爬窗入室看房，不成想发生了意外。
据《国际金融报》追踪报道，新城方与该男子家属达成和解，最终给了10万元安葬费。
一个家庭的主力意外身亡，获赔10万元，家里还有俩孩子……为了房子，这样的代价实在太沉重。
这名男子的意外坠亡，舆论一片哗然，新城吾悦首府项目质量的问题才引发了广泛关注。而如今短短三十多天后，就已经没有多少人再关心这件事儿了。
然而对于关心楼市、正在买房或想买房的人来说，却不得不关注。一家冲进前十的房企为何会出这样的问题？大房企为何也在出问题？
新城控股作为一家老牌房企，1993年在江苏常州起步。2012年，新城发展在我国香港联交所挂牌上市。
成立22年后，于2015年在A股上市。相比近些年，不到十年就冲击百亿俱乐部，搞上市的房企来说，新城控股的发展是比较稳健的。
然而房企们做大的路径都是出奇的相似。负债与规模齐飞。
据公开的财报披露，2012年—2014年，新城控股三年的负债合计分别为：324.39亿元，346.44亿元，388.64亿元。
2014年新城加速了全国化的布局。
2015年上市后，当年的负债合计飙升到了539.31亿元，其年度销售总额为300亿元。
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新城其后的发展速度更是惊人，短短4年时间，从300亿元的销售额飙升到了2200亿元，这样的速度和数据，如果不是新城控股官网披露，恐怕还真让人怀疑其真实性。
当然，这样的发展速度在房企中，尤其是大房企中并非孤例，争先恐后做大的，路数都十分相似。除非在互联网等新兴行业，否者在别的行业这种“火箭”发展速度是难以想象的。
2016年，上市第二年，新城的发展速度更加迅猛。销售额再次突破，达650.6亿元。与之相对应的负债合计也飙升到了868.03亿元。
同样，在这一年，新城确立了“千亿新城”的战略目标，开始向千亿房企俱乐部发起冲刺。
短短一年，这个目标就实现了。2017年，新城新开业12座吾悦广场，实现销售额1264.72亿元。其官网自称为“跨越式发展”。
同样，2017年新城的负债合计也突破了千亿，高达1575.45亿元。一年内到期的非流动负债达122.96亿元。
此外，2017年，新城控股及控股子公司提供的实际担保金额为411.78亿元，其中对子公司提供的实际担保金额为166.21亿元，上述数额分别占新城控股2017年12月31日经审计净资产的比例为158.49%、63.97%。
2018年，新城控股依然是高歌猛进的一年，销售额再创新高，达2210.98亿。负债合计也再次刷新纪录，高达2793.62亿元。
新城控股的迅猛发展，可以自2015年财报中窥见一点制胜秘笈：“公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，2013 年底开始尝试进行合作开发。”
据财报披露，2015 年，新城控股的合同销售金额、结算金额主要来自上海、苏州、南京和常州 4 个城市。当年共有 52 个子项目在建。
而到了2018年底，仅仅4个年头，新城控股的业务覆盖全国90余个城市，项目逾400个！
有的房企高调地说出了“高周转”的秘密，然而喊得震天响的未必是贯彻得最彻底的。有些房企看似低调，却用行动告诉你，什么才叫高周转、高杠杆、狂飙式发展。
新城控股的漂亮业绩，也引起了上交所的关注。今年4月，上交所发起问询函，连发16问，概括来说就是问一个关键问题：新城控股的业绩是否存在水分？
不过直到今年7月，被媒体揭露其前董事长侵害儿童，这家大房企才被广泛关注。
2019年，虽遭遇了“最坑”董事长，新城控股的速度依然惊人。
据新城控股发布的2019年11月份经营简报披露，1-11月该公司累计实现合同销售金额约2465.62亿元，比上年同期增长24.17%；累计销售面积约2188万平方米，比上年同期增长37.50%。
就在媒体报道，江西省上饶市广信区新城吾悦首府项目的业主们，拿到《上饶新城吾悦广场地下车库结构安全可靠性技术鉴定报告》的这一天，12月17日，新城控股发布了一则公告。
新城控股集团股份有限公司境外子公司发行境外美元债券3.5亿美元，票面年息为 7.5%，每半年支付一次，债券的期限为2年。
而12月10日，新城控股还发布了第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三次解锁暨上市的公告，可以对 54 名激励对象首次授予的限制性股票进行第三次解锁，本次可解锁数量占已获授限制性股票比例为 30%，即 1,074 万股。
几天后，12月17日，新城控股的市值反弹达340亿元。有网友惊呼后悔没早点买，要不要现在冲进去……
相比股价，蜜姐更关心那些掏出六个钱包买房，还是苦苦维权的业主们。
期待之后事情能有更多实质性进展，让业主们买了房能安心住。
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