近日，高湖镇高湖村的村民季先生
向我们反映
说自己2003年的时候购买了
高湖村菜市场内一个产权为40年的摊位
去年市场翻新后
村委却要求他 每年交3万多的租金
季先生觉得自己既然已经购买了产权
再交租金就不合理了
这到底是怎么回事？
我们一起去了解一下~
在高湖村菜市场内，摊主季雪民、章爱红夫妇及亲属和我们讲了事情的原委。
2003年，季雪民夫妇以 8800元的价格购买了青田鹤翔房地产开发有限公司开发的高湖菜市场31号摊位。多年来，该摊位都是由妻子章爱红经营售卖猪肉。去年，市场翻新后，摊主季雪民却被村委要求 每年交一笔租金。
（△季雪民夫妇购买摊位的合同及收据）
季雪民
高湖镇高湖村菜市场31号摊位摊主
去年菜市场装修了，之后他们（村两委）就要我们交31800元的租金。
叶军
季雪民亲属
现在变成了我们要拿出自己的钱给村里面，租我们自己的摊位，这31800块钱，我觉得是不合理的。
那么摊主所说的“ 租金”
到底是什么钱呢？
据了解
去年高湖镇推进小城镇环境综合整治，对原先脏乱差的老菜市场进行了重新装修，翻新后，规划了海鲜区、蔬菜区、和肉类区域等，市场由村集体进行统一管理招租。
而摊主所指的“租金”其实就是村集体收取的 管理费。不过，对于这笔每年额外收取的管理费，部分摊主也觉得不合理。
高湖镇高湖村菜市场摊主
合理是不合理的，我们买了摊位的，跟没买的人是同样价格的，都是交这么多钱，那之前摊位的钱等于是没用了，白买了。
随后，记者带着摊主的问题和诉求
找到了高湖村村委会
来听听他们又是怎么说的~
村委会主任季玉玲表示摊位的产权归产权，管理费归管理费。去年村里召集了全体摊主开会，80位摊主全部同意将摊位交给村里统一管理，双方签订的协议书标明了高湖村菜市场改造后，摊主将摊位委托给高湖村村集体管理，管理期限4年。
委托管理期间， 摊主按照比例享受所属摊位的租金收益，即第一年享受10%，第二年20%，第三年30%，第四年40%。而季雪民夫妇当年也签署了协议并交纳管理费， 第一年的租金返利也已经打到对方账户里。但今年，季雪民却拒交管理费。就这个问题，他们也与季雪民夫妇沟通过多次，但效果甚微。
（△季雪民夫妇签订的协议书及收据）
季玉玲
高湖镇高湖村村委会主任
我们去做他的思想工作做了好几次，但是他拒不交付，从（2019年）9月16号到期，到现在已经近4个月了。村里也去青田跟律师咨询过了，还是这样的话，我们准备起诉他，不然我们也没法交代的。
据了解，高湖镇菜市场改造提升是小城镇环境综合整治工作的一项重要内容，改造后由村集体统一管理并收取管理费，目的是为了更加长效的维持市场的卫生环境和秩序，收费标准也是按照相关标准进行收取。
季雪勇
高湖镇高湖村驻村干部
我们 的收费标准都是参照青田县菜篮子工程，包括协议的制定，都是参照县里的，去年我们也对菜场进行了招投标，实施了统一化管理。
看来双方说法不一，各执一词
到底该听谁的呢？
随后，记者也向律师咨询了法律意见。
律师表示
季先生和高湖村集体存在两个租赁关系。一个是季先生作为业主，将摊位交给村集体改造升级并统一管理。二是季先生作为经营户，村集体将摊位返租给了季先生，两个租赁关系之间 并不矛盾，双方应按照合同履行义务。
“2018年到2019年的房租村委已经打给他了，第二年度的房租村委还是要付给他的，他现在不交管理费是肯定不对的。他把自己的物业租给村里，让村里改造，这是一个租赁合同；村委把这个店面改造以后给他招租了，又存在一个租赁合同，双方的权利义务不是混同的，而是分开的。”潘源律师事务所律师潘足飞表示。
希望季先生能够尽快
想清楚其中的原委
履行合约，交付租金
如果真到了“ 打官司 ”的地步
那可就得不偿失了
来源：青田传媒集团
编辑：银子
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