忠观悦府是由青岛建荣建设发展有限公司兴建，香港忠观集团投资建设的宜居楼盘，总投资10亿元。
项目占地150亩，规划建筑面积35万平方米，是一个包含住宅和商业的全新水景绿色社区，沿街网点依泸州路北侧而建，满足业主的日常生活所需。
项目不仅有丰富的交通配套同时还具备完善的生活、教育、医疗配套让您居住无忧……
知名开发商、位置俱佳、配套齐全、居住无忧，这么多的优点，大伙怎能不动心。
于是交房款，签合同，维修金和契税也交了。一切都是那么顺利，接下来就是交房入住，办房产证了。
业主能做的都做了，交房和办证可都是开发商的事，也是义务，这俩环节也是最重要的。但，越是重要，越是容易出问题。这批业主摊上了，很抑郁，很不开心。
先说交房问题。
根据合同交房日期是2018年8月底交付，但实际延期到了11月份。理由是众所周知的不可抗拒因素，业主们也都很好说话，也没计较此事。但是，延期交房竟然有问题，很多楼根本没有通过验收……
这是业主反映原文：你好！我是胶州泸州路77号忠观悦府小区十二号楼的业主，我们的交房日期为2018年11月份，合同上注明一年内办理房产证。可是日期已到，开发商一直没有消息。据我们了解包括我们楼在内的多栋楼却没有通过综合验收。我们的房产证办理可能还向后拖延。我们许多业主都很着急，帮我们看看问题到底出在什么地方？給我们一个回复。
这是另外一名业主，联系房师傅，说明的基本情况：胶州泸州西路77号，忠观悦府自2018年11月30号交房，我们的购房合同上，交房一年内办理房产证。可是一年过去了，我们联系开发商，他们说小区没有通过综合验收，所以我们五栋高层办证难，好多业主需要落户，孩子入学等难题，希望您能帮助一下我们。
房师傅查询相关部门的答复信息得知，2019年9月份的进度是：忠观悦府D区，因建设单位竣工验收备案资料不齐全，不具备竣工验收条件。建设单位已完成大部分的竣工验收资料，待齐全后即刻办理竣工验收备案。
最新进展是：忠观悦府D区，建设单位在2019年11月12日组织了竣工验收，完成了竣工验收备案。也就是说，交房一年后，才完成竣工验收。
典型的违规交房。2018年11月交房的时候，根本没有竣工验收，延期一年才把竣工验收弄好。房产证更是遥遥无期了。
根据购房合同，交房后360天办理房产证，最晚期限早就过了，都2020年了，还是没有动静。房产证无法办理，孩子入学难、业主落户难、房子难卖、影响升值，等等，负面影响太大了。
这种局面，让房师傅想到了另一个话题，契约精神。当购房者想退认筹金、想退房、或者首付款晚几天交等，有诉求找开发商的时候，开发商高高在上，就一句话：请遵守契约精神，按合同/协议来。
说你违约，你一点办法没有。还会收到律师函，有的甚至被告上法院，被在报纸上发公告等等。
这次，业主一点问题没有，开发商却拉稀了，非常差劲。违规交房，导致房产证无法办理。这时候的契约精神呢？出来走两步？
相关部门怎么解释？违规交房，是不是可以处罚？业主就这么无限期等着吗？
表面看，此事受伤的是业主；深层看，受损的是房企品牌；往深远看，影响的是新房市场，影响的是胶州楼市口碑。再买期房，大家不得不掂量一下，延期交房无法入住怎么办，房产证办不下来怎么弄。这都是无法预知的。
房师傅会继续关注此事。(原创稿件，侵权必究，一追到底）
来源：微信公众号《岛城房师傅》
