注意观察：车库是白色卷帘门，储藏室是绿色门
终于要交房了，业主们去看房子，发现了很多问题！下水道没有通好、天然气没有、暖气设施没安装完（地暖无保温层）、交房证件不全、当初承诺的简装房成了毛坯......最令人气愤的是，建完的车库大部分竟然进不去平常的家用轿车！惠民县胡集镇 书乡门第小区的业主质疑开发商山东惠民华奥置业有限公司糊弄小区业主！就这样喊着交房，小区还在开挖，这一个个的问题当地住建验收部门真的不知道？
此前车库费用的收据照片
下水道没有通好就交房？截止到2020年1月11日，下水道的问题仍没有解决。据业主打听，下水道问题是开发商和当地城建之间的纠纷，开发商不给上缴费用就想铺设管道，当地城建肯定是不允许的。下水道没有通好的情况下，这个名为华奥置业的当地开发商就着急让业主们交房到底是为何？有业主分析，本身已经是延期交房了，没有超过合同期里标注的最大合同期限但又不想承担违约，怎么办？在不具备交房条件的时候硬交，这样起码给他们自己留个说辞？ 业主纷纷表示：忽悠谁呢？！
业主收到开发商发给业主们的“书乡门第客户交费明细”和此前相关承诺与告知。有细心的业主进行了观察和思考，发现问题很多，而且蹊跷：
1、在1月9日和1月10所 标注的物业费竟然不一样，相差一毛钱；
2、设计的车库，业主的私家轿车大约90%开不进去，在此基础上这开发商还想收取地上停车位费用；
3、各种开口费，开发商张口就来，比如：自来水开口费、天然气开口费、暖气配套费等；
4、明细表中所列公维基金，这个应该是当地住建牵头的一个事， 开发商如果代收也没有出示相关的文件，业主一直认为，在业委会没有设立之前，主动权也是业主的，不能在没有任何凭据的情况下让开发商牵着鼻子走；
5、开发商称装修保证金入住一年后再给退，但是，业主咨询律师发现， 法律规定装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主；
6、明细所列电梯费是当地其他小区的数倍，令人奇怪！
7、阁楼此前承诺封阳台也不给封了；
8、垃圾清运费每户为啥比别的小区要高？
总之，该小区业主已经不信任这个开发商了，更不希望交钱交的如此懵懵懂懂......
商品房买卖合同
在这份惠民县商品房买卖合同中，第九条明确规定， 在60日之后如果逾期，买受人是有权解除合同的。目前来看，开发商如果想靠一些投机取巧的招数避过这道法律门槛是不可能了！打铁还需自身硬，建造的实际质量就在这！好与不好，业主说了算！
作者注：看滨州公众号近期曝光了很多小区在交房时出现问题的现象，这是一种乱象！本作者屡屡曝光房产乱象，是因为房子对于普通家庭来说意义很大，它的价格之高，已远远超出了一个工薪阶层承受范围，只能身背几十年的贷款！实际上，房子的意义，某种角度看，已不是一件商品这么简单！
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在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
开口费问题以暖气开口费为例，它是行业内形成的约定俗成的收费项目,目前没有规定收费标准。国家曾经要取消该项收费,但在实际执行中无法落实。暖气开口费应该是包含在商品房的造价之内,住户已在购房房价内缴付了,不应该再向住户重复收取。
来源：看滨州
买房子不是小事
买房之前要瞪大眼睛综合考察
不要听售楼方的一面之词
要有自己的判断
对合同中的每一个字都要弄明白
再签合同
否则上了当、吃了亏再去想办法
就有些晚了
